SENDESIGN và tiêu chuẩn kiểm soát chất lượng trước bàn giao

Nghiệm thu và bàn giao thường được xem là bước cuối cùng của một dự án xây dựng biệt thự. Tuy nhiên, đây không chỉ là thủ tục hoàn tất công trình, mà còn là giai đoạn kiểm tra quan trọng trước khi gia chủ chính thức đưa ngôi nhà vào sử dụng. Một cánh cửa đóng không khít, ổ cắm sai vị trí hay một đường ron chưa đạt yêu cầu có thể chỉ là lỗi nhỏ trên tổng thể công trình. Nhưng nếu phát hiện sau khi gia đình đã chuyển vào ở, việc khắc phục có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt và kéo theo chi phí tháo dỡ, hoàn thiện lại.

Những lỗi nhỏ dễ bị bỏ qua nếu chỉ kiểm tra tổng thể

Trong quá trình thi công, sự tập trung thường dành cho các hạng mục lớn như kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện bề mặt. Những sai lệch nhỏ có thể chỉ được nhận ra khi công trình bắt đầu được sử dụng thường xuyên.

Một số lỗi thường cần kiểm tra kỹ ở giai đoạn cuối gồm:

• Cửa, tủ và các bộ phận chuyển động đóng mở không khít hoặc không êm.
• Ổ cắm, công tắc sai vị trí hoặc cao độ so với thiết kế.
• Đường ron gạch không đều, bề mặt ốp lát thiếu phẳng.
• Sơn có khuyết điểm chỉ nhìn thấy rõ dưới một số góc sáng.
• Thiết bị điện, nước hoặc thiết bị nội thất hoạt động chưa ổn định.
• Kích thước thực tế của đồ nội thất đặt riêng không khớp hoàn toàn với thiết kế.

Những sai sót này, nếu được phát hiện trước khi bàn giao, thường dễ xử lý hơn nhiều so với sau khi gia chủ đã đưa đồ đạc vào sử dụng.

Nghiệm thu theo từng hạng mục, không chỉ đánh giá bằng cảm quan

Một công trình hoàn thiện đẹp về tổng thể chưa đồng nghĩa với việc mọi hạng mục đều đạt yêu cầu.

Quá trình nghiệm thu cần được chia theo từng nhóm để kiểm tra đúng đặc tính của mỗi hệ thống.

• Hệ thống điện: Kiểm tra vị trí ổ cắm, công tắc, tủ điện, khả năng vận hành và các yêu cầu về an toàn điện theo thiết kế.
• Hệ thống cấp thoát nước: Kiểm tra áp lực, khả năng thoát nước và các mối nối để phát hiện rò rỉ trước khi những vị trí này bị che khuất bởi lớp hoàn thiện.
• Bề mặt hoàn thiện: Kiểm tra tường, trần, sơn, đá, gạch, sàn gỗ và các vật liệu hoàn thiện về độ phẳng, mối nối, màu sắc và chất lượng bề mặt.
• Cửa và hệ nội thất: Kiểm tra kích thước, độ khớp, bản lề, ray trượt, cánh tủ, ngăn kéo và khả năng vận hành thực tế.

Đặc biệt, với những hạng mục được sản xuất theo kích thước riêng của từng công trình, sai lệch chỉ vài milimet cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng vận hành.

SENDESIGN kiểm soát nghiệm thu theo nhiều lớp

Là một nhà thầu xây dựng cao cấp Hà Nội, SENDESIGN không dồn toàn bộ việc kiểm tra vào thời điểm trước bàn giao. Các hạng mục được kiểm soát theo từng giai đoạn thi công, nhằm phát hiện vấn đề trước khi chúng bị che khuất bởi những lớp hoàn thiện phía sau.

• Kiểm tra sau phần thô: Sau khi hoàn thành phần thô, đội ngũ kỹ thuật kiểm tra các hạng mục kết cấu và hệ thống kỹ thuật liên quan trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
• Kiểm tra hệ thống kỹ thuật trước khi hoàn thiện: Các hệ thống điện, nước được kiểm tra và thử nghiệm trước khi tiến hành những hạng mục có thể che khuất đường ống hoặc dây dẫn. Điều này giúp hạn chế trường hợp phải tháo dỡ tường, sàn hoặc các lớp hoàn thiện để xử lý lỗi kỹ thuật sau này.
• Nghiệm thu hoàn thiện cùng gia chủ: Ở giai đoạn cuối, SENDESIGN thực hiện nghiệm thu tổng thể theo danh mục kiểm tra cụ thể cho từng khu vực.

Các hạng mục được rà soát từ những chi tiết hoàn thiện như cửa, tường, sàn, đá, thiết bị cho đến khả năng vận hành của các hệ thống đã lắp đặt. Những vấn đề được phát hiện trong quá trình nghiệm thu được ghi nhận và xử lý trước khi công trình chính thức được bàn giao.

Bàn giao không đồng nghĩa với kết thúc trách nhiệm

Một số vấn đề về vật liệu và hệ thống kỹ thuật chỉ có thể được nhận biết rõ hơn sau khi công trình đi vào sử dụng. Khi đó, điều kiện thời tiết, độ ẩm và tần suất sử dụng thực tế có thể tạo ra những tác động mà quá trình nghiệm thu ban đầu chưa thể phản ánh đầy đủ.

Với vai trò là một công ty thiết kế biệt thự hoạt động theo mô hình tổng thầu, SENDESIGN duy trì chính sách bảo hành sau bàn giao, tiếp tục đồng hành cùng gia chủ trong giai đoạn đầu đưa công trình vào sử dụng.

Việc theo dõi sau bàn giao giúp phát hiện và xử lý sớm những vấn đề liên quan đến vật liệu, hoàn thiện hoặc vận hành hệ thống nếu phát sinh.

Checklist nghiệm thu là cơ sở để kiểm soát chất lượng

Nghiệm thu hiệu quả không nên phụ thuộc hoàn toàn vào việc quan sát bằng mắt hoặc kinh nghiệm của một cá nhân.

Một danh mục kiểm tra chi tiết cần xác định rõ:

• Hạng mục cần kiểm tra.
• Tiêu chí đánh giá.
• Tình trạng thực tế.
• Các vấn đề cần khắc phục.
• Người phụ trách xử lý.
• Trạng thái hoàn thành sau khi sửa chữa.

Việc chuẩn hóa danh mục kiểm tra theo từng loại công trình giúp quá trình nghiệm thu có cơ sở rõ ràng hơn và hạn chế bỏ sót những chi tiết nhỏ.

Kiểm tra sớm để giảm chi phí sửa chữa

Thời điểm phát hiện lỗi có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và mức độ phức tạp khi xử lý. Một vấn đề về điện nước được phát hiện trước khi hoàn thiện có thể được khắc phục mà không cần tháo dỡ nhiều lớp vật liệu. Ngược lại, nếu lỗi chỉ xuất hiện sau khi gia chủ đã chuyển vào ở, việc sửa chữa có thể phải tác động đến sàn, tường, trần hoặc nội thất đã hoàn thiện.

Do đó, nghiệm thu không nên được xem là bước kiểm tra cuối cùng trước khi trao chìa khóa, mà là một quy trình kiểm soát chất lượng xuyên suốt quá trình thi công.

Với SENDESIGN, mục tiêu của quy trình này là giảm tối đa những sai sót có thể phát hiện và xử lý trước khi công trình đi vào sử dụng, đồng thời đảm bảo gia chủ nhận bàn giao một không gian được kiểm tra đầy đủ từ hệ thống kỹ thuật đến từng chi tiết hoàn thiện.

SENDESIGN – Tiên phong trường phái Modern Luxury

• Địa chỉ: Tầng 3, HDI Residence, 158 Võ Chí Công, Tây Hồ, Hà Nội
• Hotline: 091 676 8888 / 097 131 9999
• Email: hello@sendesign.vn
• Website: https://sendesign.vn/vi